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オーナー様

弊社では主に各企業様の人事異動に伴う大阪、神戸、奈良等への転勤者向けの部屋探しをさせて頂いておりますが、
近年は例年にない企業様からの需要増加で物件が不足しております。
空物件をお持ちでしたら是非弊社にお任せ下さい。

賃貸物件をお持ちのオーナー様分譲マンションの一室からビル全体の賃貸管理までジョイントなら全ておまかせ頂けます。

※転勤等で2〜3年のみの定期借家契約や法人契約限定・室内禁煙契約等オーナー様のご都合に合わせた契約も可能です。

何故空室なのか?
物件が空室なのかは理由があります。
いくら室内を綺麗にリフォームしたところで、入居率のアップにはつながりません。
不動産業者がお客様をご案内したときの第一印象が非常に大事です。
エントランス・共用部が暗い、チラシやゴミが散乱している。
自転車の不法投棄、ゴミ置き場の不衛生、防犯面の不十分等、様々な事が原因で、せっかく、お部屋を気に入っても決まらないケースが非常に多いです。経験豊富な工事部スタッフが、外壁の修繕、共用部、廊下・エントランス等の修繕、防水・塗装工事・防犯工事も当社で行いますし、入居率のアップにつながるご提案をいたします。
入居者募集

近隣の相場・直近の取引事業例等で募集価格の取り決めを行います。
(レインズ業者様サイト・インターネット・ホームページ・チラシ広告等で)広く募集を致します。

  • フリーレント・ペット相談等で、入居者にとって有利な条件を付ければ、入居率アップ・条件アップに繋がります。
  • 禁煙特約を付ける事のより入居率は下がりますが、退室時のリフォーム代の減少に繋がります。
  • 短期解約違約特約を付けることにより、一定の収入が計算できます。(通常1年解約違約金1ヵ月)
申込み

入居者から申込みがあれば、当社独自の方法により、入居審査を行い、契約書類の作成、決済金の授受、鍵の引き渡し等を行います。
この時点で、オーナー様より業務委託料として、賃金の %をいただきます。

管理料無料

入居者が決まり、入居中の管理は通常月額賃金の4〜8%管理会社に支払います。
当社では管理料が無料!もちろん入居中のクレーム対応、連絡事項の取次等も行います。
賃貸保証会社にも加入(大手法人・優良法人等は除く)していただきますので、賃料滞納等も心配なく、
管理会社に管理料、家賃保証等の費用を支払う必要はありません。

退室時の立会料無料

居住している入居者から退去の連絡が入り、鍵の引き渡し、お部屋のチェック、原状回復の見積が必要となります。
その場合、通常、管理会社へ1万〜3万円程度の退去立会料を支払いますが、当社では立会料は無料で行います。
当然、入居者側で支払ってもらうべき費用の交渉、鍵の引き渡し、原状回復の見積書の作成、精算書の作成等も当社で行います。

 

オーナー様にとって、賃貸経営にまつわるリスクを回避し、ご自身の大切な資産を守ることは重要な関心事。より安全・確実な賃貸経営のために無理のない賃貸管理を行い、資産の質をいかに保つかを考えましょう。 当社にお任せください。そんな各オーナー様に合ったシステムをご提案致します。

株式会社大京穴吹不動産指定仲介業者 査定・相談無料!

株式会社大京穴吹不動産指定仲介業者として、ライオンズマンション分譲貸物件を多くご紹介しております。その他、分譲・賃

貸マンション・戸建住宅・ビル・店舗も手がけております。誠実にお客様のご要望にお答えし「安心」と「信頼」を頂き営業

いたしております。直接管理物件エリアを広くご用意しよりご希望に添えるよう努力いたしております。

直接管理物件エリア:大阪市内はもとより南大阪・奈良・京阪・北摂・阪神間・神戸・明石まで広範囲に取り揃えております。
(社)全日本不動産協会会員 近畿圏不動産流通機構会員 宅建免許番号 大阪府知事(7)第31907号