株式会社ジョイント

賃貸管理

入居者募集/退去立会/原状回復工事

賃貸物件をお持ちのオーナー様分譲マンションの一室から
ビル全体の賃貸管理までジョイントなら全ておまかせ頂けます。

転勤等で2~3年のみの定期借家契約や法人契約限定・室内禁煙契約等オーナー様のご都合に
合わせた契約も可能です。

弊社では主に各企業様の人事異動に伴う大阪、神戸、奈良等への転勤者向けの部屋探しをさせて頂いておりますが、近年は例年にない企業様からの需要増加で物件が不足しております。空物件をお持ちでしたら是非弊社にお任せ下さい。

ジョイントでは、オーナー様の代わりに退去立会から原状回復工事までをスピーディかつ丁寧に行い、また、賃貸募集に関わる募集条件もオーナー様とお打合せをし、入居者の募集活動も一貫して行っております。一戸建や区分マンション一室などの管理料は無料です。退去立会料も無料で行います。

原状回復工事

大京のライオンズマンションや積水ハウスのシャーメゾンの内装工事をしてきた多くの実績と豊富な技術力。

ジョイントの原状回復工事は、ただ壁紙や床材を貼替えたり、補修するだけではなく、入居者のニーズや時代の流行を素早く読み取り、自社の職人による施工で内装の色目を変えるなど、低コストかつ入居率アップに繋がるようなご提案をさせていただいております。また、収益率が上がることにより安定した賃貸経営が生まれ、投資用不動産としての資産価値も上がります。
総合不動産会社の弊社だからこそできる一貫したシステムで、オーナー様の大切な資産を親身になってサポートさせていただきます。

キッチン 扉張替え
  • 施工前
  • 施工後
洗面所 クッションフロア張替え
  • 施工前
  • 施工後
居室 フロア張替え
  • 施工前
  • 施工後
フローリング張替え
  • 施工前
  • 施工後
トイレ 取替え・クッションフロア張替え
  • 施工前
  • 施工後
トイレ クロス張替え
  • 施工前
  • 施工後
玄関 長尺シート
  • 施工前
  • 施工後

入居者募集

近隣の相場・直近の取引事業例等で募集価格の取り決めを行います。
(レインズ業者様サイト・インターネット・ホームページ・チラシ広告等で)広く募集を致します。

 

  • フリーレント・ペット相談等で、入居者にとって有利な条件を付ければ、入居率アップ・条件アップに繋がります。
  • 禁煙特約を付ける事のより入居率は下がりますが、退室時のリフォーム代の減少に繋がります。
  • 短期解約違約特約を付けることにより、一定の収入が計算できます。(通常1年解約違約金1ヵ月)

 

入居者から申込みがあれば、当社独自の方法により、入居審査を行い、契約書類の作成、決済金の授受、鍵の引き渡し等を行います。この時点で、オーナー様より業務委託料として、賃金の150%をいただきます。

オーナー様にとって、賃貸経営にまつわるリスクを回避し、ご自身の大切な資産を守ることは重要な関心事。
より安全・確実な賃貸経営のために無理のない賃貸管理を行い、資産の質をいかに保つかを考えましょう。
当社にお任せください。そんな各オーナー様に合ったシステムをご提案致します。

 査定・相談無料!